سوق الإيجارات في مناطق التملك الحر بدبي تواصل الصعود

تواصل سوق الإيجارات في مناطق التملك الحر بإمارة دبي تسجيل نمو متواصل، مع ارتفاع وتيرة عقود الإيجار الجديدة والمجددة، في وقت يمضي فيه السوق العقاري نحو تحقيق مستوى قياسي جديد خلال عام 2026.

وبحسب تحليل أجرته شركة «إف إيه إم العقارية»، بلغ عدد عقود الإيجار المسجلة في مناطق التملك الحر بدبي خلال أغسطس 2026 نحو 39 ألفاً و645 عقداً، بزيادة نسبتها 3.79% مقارنة بشهر يوليو.

وسجلت العقود الجديدة نمواً سنوياً بلغ 19.4%، لتصل إلى 20 ألفاً و611 عقداً، فيما ارتفعت عقود التجديد بنسبة 4.4% على أساس سنوي، مسجلة 19 ألفاً و34 عقداً.

وبذلك بلغ إجمالي عقود الإيجار في مناطق التملك الحر خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام 257 ألفاً و284 عقداً، بزيادة قدرها 5.5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، الذي سجل إجمالي عقود إيجار بلغ 377 ألفاً و944 عقداً.

وتصدرت منطقة ورسان الأولى قائمة مناطق دبي من حيث عدد عقود الإيجار المسجلة منذ بداية العام، بإجمالي 23 ألفاً و894 عقداً.

وشكلت الوحدات السكنية المؤلفة من غرفة نوم واحدة النسبة الأكبر من العقود، بعدما سجلت 105 آلاف و880 عقداً، بما يعادل نحو 41% من إجمالي عقود الإيجار المسجلة.

28.6 مليار درهم قيمة صفقات البيع

وعلى صعيد المبيعات العقارية، أظهرت بيانات «DXBinteract» تنفيذ 12 ألفاً و18 صفقة بيع خلال أغسطس، بقيمة إجمالية بلغت 28.6 مليار درهم.

واستحوذت العقارات قيد الإنشاء على الحصة الأكبر من نشاط السوق، من خلال 8359 صفقة بقيمة 16.3 مليار درهم، مقابل 3659 صفقة في سوق إعادة البيع بقيمة 12.4 مليار درهم.

وللشهر السادس على التوالي، تصدرت دبي الجنوب قائمة المناطق الأفضل أداءً في سوق العقارات الأولية، بعدما سجلت 1908 صفقات بيع على الخريطة بقيمة بلغت 2.3 مليار درهم.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة «إف إيه إم العقارية»، فراس المسدي، إن نشاط سوق الإيجارات يمثل مؤشراً مهماً على استمرار جاذبية دبي للسكن والعمل، رغم حالة عدم اليقين التي شهدتها المنطقة خلال الأشهر الماضية.

وأضاف أن ارتفاع حجم العقود الجديدة يعكس، في جانب منه، توجه المستأجرين للاستفادة من انخفاض مستويات الإيجارات في بعض المناطق، وهو أمر طبيعي في ظل الظروف الراهنة.

وشهد أغسطس بيع 9974 شقة بقيمة 15.7 مليار درهم، إلى جانب 1354 فيلا بقيمة 7.9 مليارات درهم، و183 قطعة أرض بقيمة 2.6 مليار درهم، فضلاً عن 420 صفقة تجارية شملت مكاتب ومتاجر بقيمة 1.5 مليار درهم.

وسجلت أغلى شقة مباعة خلال الشهر قيمة بلغت 86 مليون درهم في «ذا أدريس ريزيدنسز جميرا غايت - البرج الثاني»، فيما بلغت قيمة أغلى فيلا مباعة 110 ملايين درهم في «فلل التوقيع».

وبحسب بيانات الشركة، استحوذت العقارات التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم على 5.7% من إجمالي المبيعات، مقابل 7.25% للعقارات التي تراوح قيمتها بين 3 و5 ملايين درهم.

وبلغت حصة العقارات التي تراوح قيمتها بين مليوني وثلاثة ملايين درهم 10.9%، فيما استحوذت العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني درهم على 33.2%، بينما شكلت العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم النسبة الأكبر من المبيعات، بواقع 42.8%.